«Однушка» за $35 000, «двушка» за $38 000. Еще пару лет назад такие цены на старое жилье в Минске только снились, но ситуация изменилась. Где их искать? Об этом SPEKTR.BY рассказала заместитель директора агентства недвижимости «ПРИАМ-М» Светлана ЗАХАРОВА, риэлтер с 20-летним стажем.

«Вторичка» в Шабанах и Чижовке от $1000 за м. кв.

Сейчас в Минске стало проще купить старую квартиру. В 2014-2015 годах средний «ценник» на поддержанное жилье в столице был примерно на $20 000 выше. Конечно, вкусная цена предложения означает, что «апарты» значительно удалены от центра и обладают скромными потребительскими качествами. Они часто расположены в старом панельном фонде, возведенном до 1960 года.

– В среднем цена предложения «сталинок» сейчас составляет $1 500, типового панельного жилья (до 1970-х годов постройки) – $1 100-1 000, современных панельных домов улучшенной серии – $1 150-1 200, каркасно-блочного жилья – $1 200-1 250, – говорит Светлана Захарова.

Правда, в сентябре «вторичка» немного подорожала, показывают внутренние сделки ОДО «ПРИАМ-М».

– По 1- и 2-комнатным квартирам наблюдается рост. В то же время по 4-комнатным квартирам отмечено легкое снижение, – уточняет Светлана Захарова. – Падение рынка так или иначе продолжится, но очень плавно.

Меньше всего за подержанный «квадрат», по информации заместителя директора ОДО «ПРИАМ-М», просят в Шабанах и Чижовке Заводского района, а также Курасовщине и м-не Сокол Октябрьского района –$1 000-1 050. В районе ул. Ангарской Заводского, Серебрянке Ленинского, Степянке Партизанского, Масюковщине Фрунзенского, Малиновке Московского и Военном городке Первомайского районов –$1 050-1 150.

Рейтинг микрорайонов Минска с самой дешевой “вторичкой”:

– Шабаны и Чижовка Заводского, Курасовщина и Сокол Октябрьского районов – $1 000-1 050 за м. кв.;
– район ул. Ангарской Заводского, Серебрянка Ленинского, Степянка Партизанского, Масюковщина Фрунзенского, Малиновка Московского и Военный городок Первомайского районов – $1 050-1 150 за м. кв.
/ Информация: ОДО “ПРИАМ-М” /

– Средняя цена предложения 1-комнатных квартир в Шабанах, Чижовке сейчас составляет примерно $35 000, 2-комнатных (42-44 м. кв.) – $38 000, – приводит цифры риэлтер. –Жилье пригодно для проживания, с удобствами, как правило, с косметическим ремонтом. В целом сейчас востребованы 1- и 2-комнатные квартиры от $35 000 до $60 000.

– Если ранжировать районы Минска по стоимости вторичной недвижимости за квадратный метр в порядке ее возрастания, то рейтинг будет выглядеть так: Заводской (Шабаны, Чижовка), Октябрьский (Курасовщина и Сокол), Ленинский (Серебрянка), Партизанский (Степянка), Фрунзенский (Масюковщина), Московский, Первомайский, Советский и Центральный районы, – говорит заместитель директора ОДО «ПРИАМ-М».

Новые «апарты» в Зацени и Новинках по цене старой квартиры

Также в столице в настоящий момент пользуется популярностью новое жилье. Оно немного дороже. Средняя цена предложения за «квадрат» в готовой 1-комнатной квартире – $1 200-1 250, 2-комнатной – $1 150-1 200 (в зависимости от метража), 3-4-комнатных – $1 100-1 150, $1 000 – когда площадь свыше 100 м. кв. Первичный и вторичный рынок жилой недвижимости развиваются практически одинаково. Сейчас покупка готовой квартиры обойдется дешевле, чем два-три года назад. Тогда новый «квадрат» стоил около $1500.

– В августе-сентябре с учетом увеличения спроса (появились удобные кредитные программы) и сокращения предложения имеем рост цен на новостройки на 5-7 %, – отмечает Светлана Захарова.

Можно ли купить квартиру в столичной новостройке по цене старой квартиры? Да. Но только в отдаленных районах Минска. К примеру, в Зацени и Новинках Центрального района. Там возводятся панельные дома улучшенной серии. Квартиры сдаются со строительной отделкой. Цена «квадрата» – от $890.
– Это очень неплохое жилье, но с учетом отдаленности цена на него заметно ниже средней по рынку, – резюмирует риэлтер.

Неплохая альтернатива – жилье в пригороде

Недорого решить жилищную проблему можно и с помощью покупки недвижимости в пригороде Минска. Спрос на нее, несмотря на ожидания аналитиков, так и не проснулся, отмечает заместитель директора ОДО «ПРИАМ-М».– Невозможно разговаривать о цене на объекты недвижимости на земле. Ведь это и дачи, и деревенские дома, и коттеджи, и садовые домики. Я бы ограничилась тем, что назвала направления, пользующиеся популярностью у покупателей. На основе данных о числе сделок и цене предложения могу утверждать, что в радиусе 25 км от Минска самыми востребованными направлениями являются молодеченское, раковское, логойское, за ними в порядке убывания следуют мядельское, брестское, слуцкое, могилевское, московское и пуховичское направления. По более скромной цене продаются объекты со слабыми транспортной доступностью и инфраструктурой, – отметила Светлана Захарова.

Объекты недвижимости на земле в 25 км от Минска чаще всего приобретаются:

на молодеченском,
раковском,
логойском,
мядельском,
брестском,
слуцком,
могилевском,
московском
и пуховичском (самое непопулярное) направлениях.
/ Информация: ОДО “ПРИАМ-М” /

Неплохая альтернатива дешевому жилью в Минске – новый панельный жилфонд улучшенных качеств в пригороде. К примеру, на брестком направлении в 6 км от Минска средняя цена предложения за «квадрат» в панельных домах улучшенных потребительских свойств ЖК «Вясёлка» и «Крона» (Прилуки) составляет соответственно $650-760 и $630-850.

Еще можно приобрести комнату от $11 000

Когда совсем туго с деньгами, но очень нужен свой угол, можно приобрести комнату в центре или на окраине, в 2-, 3-, 4- или 5-комнатной квартире. Все зависит от кошелька.
– Комнаты приобретают в последнюю очередь, – констатирует Светлана Захарова. – И их предложение небольшое. Обычно люди, которые накопили $13-15 000, либо оформляют кредит и покупают дешевую 1-комнатную квартиру, либо начинают строительство жилья в рассрочку, либо едут за город в Прилуки, Сеницу, Заславль. В среднем цена комнаты в Минске составляет $13 000 и выше, иногда может достигать цены однокомнатной квартиры. За $11 000 можно найти варианты в 5-комнатной квартире.
Стоимость комнаты растет при наличии улучшений: телефона, балкона и т.д. В целом однозначно пользуются спросом комнаты в 2-комнатных квартирах. В Заводском и Ленинском районах за комнату в 2-комнатной квартире просят в районе $18 000.

Так какой же вариант выбрать?

– Я бы советовала обратить внимание на новое жилье и возможность воспользоваться удобными кредитными программами (уже встречаются ставки от 7% годовых), – делится мнением Светлана Захарова. – Если испытываете недостаток бюджета, рассматривайте близлежащий пригород с удобным транспортным сообщением: Прилуки, Фаниполь, Заславль. Там ценовая политика более демократична и развита инфраструктура. В Фаниполе, к примеру, мы недавно рассматривали варианты малогабаритных однокомнатных квартир в хороших новых домах от $25 000. Мне кажется, лучше начинать жизнь, особенно молодым людям, с новых стен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

По теме

Беларусь и Всемирный банк подпишут соглашения на 300 млн долларов

Министр экономики Дмитрий Крутой встретился с вице-президентом Всемирного банка по региону Европы и Центральной…

«Штадлер» собирается построить новый завод в Беларуси

24 марта 2019 года директор ЗАО «Штадлер Минск» Филипп Бруннер в эфире телеканала «ОНТ»…

Беларусь привлечет еще один кредит на модернизацию системы образования

Президент Беларуси Александр Лукашенко 22 марта текущего года подписал указ о привлечении…

Какие продукты в Беларуси подорожали больше всего

По итогам первого квартала 2019 года в Беларуси подорожали лишь отдельные продукты,…

“Борисов-Арену” переименовывать не будут. О чем говорили болельщики с ФК БАТЭ во время ежегодной встречи

Вчера, 28 марта, в 18.00 в Борисове прошла традиционная встреча болельщиков с…

Банковский процессинговый центр сообщил о росте доли бесконтактных платежей до 31%

В Банковском процессинговом центре сообщают о росте популярности бесконтактных платежей. Так, с…

Россельхознадзор запретил ввоз турецких яблок из Беларуси

Россельхознадзор с 20 марта начинает блокировать поставки растениеводческой продукции из Парагвая, которые…

Беларусь хочет стать международным финансовым центром

Беларусь заинтересована в опыте Дубайского международного финансового центра при создании собственного МФЦ.…

Власти обнародовали план дополнительной электрификации домов

Министерство энергетики предлагает обсудить проект указа «Об оказании гражданам финансовой поддержки при…

«Гомельторгмаш» признал себя банкротом

Экономический суд Гомельской области возбудил производство по делу о банкротстве в отношении…